物件の資料請求をしました！！ - シングルファザーの不動産投資！！

どうも。ズレータです！

不動産投資の方は、福岡の一棟新築アパートの方が年末の融資審査までやることがないので、次なる戦略を練りながら、少しづつ行動を起こしています。

先日の記事では、成功者のマネをしようということで狙いを「地方の中古、高利回り物件」に狙いを定めました。↓こちらの記事をぜひご覧ください。

そして、ペリカン師匠のマネをして、各サイトから物件の情報収集を本格化させました！

この４サイトへ条件登録や物件紹介の登録をしました！

４つともメジャーなサイトですよね！（あんまり知らないんですけど...たぶん）

そして、物件紹介登録は例えば、楽待の場合、こんな感じで登録しました。

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あとはこちらの属性（年収、自己資金など）が業者さんに公開され、希望物件に近い物件があれば紹介いただけるというシステムです！

同じく、収益物件.comと健美家へも物件紹介登録をしました！！

（でもまで、どこからも紹介されません...属性がショボいから！？ (;'∀') ）

でも、受け身ではいい物件には出会えないと、成功者たちは口を揃えます。

（たぶん...きっと何人かは言ってそう...）

不動産は事業であり、決して不労所得などといった甘っちょろいもんではないんです！

（ズレータはまだ未経験者ですが、そうなんだろうなとは思います）

それに、ズレータも受け身は嫌いなので、自らもどんどん動きたいタイプです！！

と、いうことで上のサイトから条件を絞ってヒットした物件の中から可能性がありそうな物件をピックアップして、自分なりに表にまとめてみました。

その際に、ペリカン師匠の物件選びのポイントをマネして、そのファクターを取り入れてみました。

(2段で見にくくてすみません…)

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※この表は素人のズレータが物件選定用として、独自にまとめたものであり、確かな情報を保証するものではありません。

項目は全１８項目で、「エリア空室率」と「エリア持ち家率」と「単身者向け賃料」については、ペリカン師匠の記事を参考にさせていただきました。

↓こちらです。いつもお世話になりますm(__)m

やってみた所感としては

土地価格の求め方がわからない。そもそも、公示価格データがとれない地域もあり、独自のまとめでは上表の佐倉市の物件は土地評価がメチャメチャ高くなっていて「ホンマか！？」となっている。この辺は不動産屋さんに聞くなりして、もっとお勉強が必要。
「持ち家率」のデータ入手が難しい。市町村で出てくるとこと、こないとこがある。（ズレータ調べでは）この辺りはデータ検索スキルの向上も必要と感じる。