【福岡】一棟新築アパートの土地相場

どうも。ズレータです。

今回はズレータが契約した福岡市の一棟新築アパートの土地相場について書いてみたいと思います！！

契約した福岡の物件に関する情報はこちらの記事をご覧ください！！  

www.saburoku-single.com

で、この土地代って

ぶっちゃけ安いの！？高いの！？

を調査していきたいと思います。

（いつもそうですが、買う前に調べろやっ！！）

土地基本情報

• 所在地 ： 福岡市東区香椎　（JR鹿児島本線 香椎駅 徒歩9分）
• 土地面積 229㎡ (69.34坪）
• 用途：第二種住居地域
• 建ペイ率：70％
• 販売価格：3420万円（土地部分）

土地価格相場

相場の確認にはこちらのサイトを参考にしました。

※以下のデータはすべてこちらのサイトからの引用です。

tochidai.info

そうすると、サクっと香椎の地価データが現れました！！

べんりーー！！

はい！11万7588円/㎡でーす。

計算をします。

117,588 × 229 = 26,927,652円

・・・ん！？

確か、販売価格は3420万円。

・・・足りとらん (*´Д｀)

ま、まあ、これは平均値だもんね。

次により物件に近い地点で。

んんーーっ！？

まあまあまあまあ、計算をしてみよう。

70,000 × 229 = 16,030,000円

足りとらーーーーーーーん！！！

えーーーーーーっ (;´Д｀)

間違いだ！これはきっと間違いなんだ！！

だいだいシロートに土地の価格がわかるもんか！！

ソッコーで問合せ

するとすぐに回答が。

• インターネットでは適正な価格にたどり着くことは難しい
• 同じような場所（例えば隣の土地）でも地型、道路付きなどで評価は変わる
• この物件の土地は地型がキレイで、３面接道の角地であり、非常に条件がよいため周辺の評価額はあまり参考にならない
• 販売価格には土地の調査、改良費、仲介手数料が含まれている

なるほどー。

しかしながら、地型や道路付きでどれほどの違いが出てくるのか気になるところです。

まとめ

• ネットのデータから算出した土地価格が買値とかなりの乖離がありマジでビビった！！
• 販売業者へ問い合わせて、ちょっとは安心したが、乖離幅はまだ気になる。
• 新築一棟となると、融資もかなり高額になるので、出口戦略も見据えながら今後も地価をウォッチしていきたい。

ちなみに長期トレンドでいえばこんな感じになっていました。

2015年を底に、公示地価平均が上昇傾向です。

東京都の平均よりも急角度で上昇しており、これは周辺の再開発効果

なのかな推測しています。

引き続き、実戦形式でお勉強していきたいと思います！！

ではまた(・ω・)ノ

最後までご覧頂きありがとうございました！