森下の物件相場
どうも。ズレータです！
昨日、日本財託さんでイケメンに提案された森下の物件について考えてみました。
（ ↓ こちらですねー ）
利回りや収支ばかりに目が行くけど、そもそも物件価格はどうなのか！？
この物件は日本財託さんが売主です。
ですが、元々のオーナーから日本財託さんが買い取って、私に売ろうとしているはずなので普通に考えれば販売価格に売却利益を乗せているはずですよね。
なので
けっこうな高値で売りつけようと思ってんじゃないの～ (￣д￣)
って思ってしますわけです。
もちろん、物件を売ってからの管理料等が収益の柱で、物件の売却で儲けようとは思ってません！！的なビジネスモデルだって考えられるわけです。
手始めに思いつきでSUUMOで同じような物件を検索してみました。
＜ 森下の物件データ ＞
SUUMOの検索結果はこちら
こちらはＪＲ「両国」徒歩４分！ 築９年で1700万円！！
こちらはＪＲ「両国」徒歩２分！！ 築８年で1820万円！！！
残念ながら「森下」で同じような条件は見つかりませんでしたが、両国の2件は
条件からするとリーズナブル！！
・・・
やっぱ森下の物件高くねーか！？ (￣д￣)
いやまだわからんぞ、そもそも「森下」と「両国」の違いがあるからね！
次に
国土交通省の「不動産取引価格情報」なる 「ズバリ！！！」なサイトを見つけたのでこれで調べてみました！
↓ これです！！
国土交通省 土地総合情報システム Land General Information System
これはスマホ版の画面ですが、
- 取引時期
- 種類（宅地とか中古マンションとか）
- 地域（住所か路線・駅名です）
を選びます。
ポチポチっと
はい、これだけ！！
そうすると、ソッコーで所在地や取引額、面積などの詳細な取引情報が出てきます 。
３６件がヒットしました！！ スゲーー (*‘∀‘)
では、森下の物件に近そうなのは・・・っと
おさらいです
＜ 森下の物件データ ＞
同じ築年数や価格、駅までの時間で数件ピックアップしてみました。
■駅までの距離が同じで築年数は古い（あと広い）
■築年数が同じで距離が近い
■おなじく築年数が同じで距離が近い
■同価格で駅までの距離も同じ（築年数若干新しい）
と、まあこんな感じでした！！
- 駅からの近さ
- 広さ
- 新しさ
人によってどれを重視するかは様々だと思いますので、総じて言えば...
まあ、こんなもんなんじゃない (・´з`・)
という結論に至りました。
ただ、グロス利回4.83％には納得していないので、他の物件を見て決めたいと思います！
知れば知るほど他の物件の提案が待ち遠しいです (*´▽｀*)
ちなみに、売り切れなのに見せられた ＪＲ「東中野」 の物件についても相場を調べてみましたが、だいたい相場通りなのかなあーーって感じでした。
ではまた (・ω・)ノ
最後までご覧いただきましてありがとうございました！！
