1号物件を決済！！不動産投資家の仲間入り！！
どうも。ズレータです！
先日、買付証明を出していた、茨城県稲敷市の戸建て物件を本日決済して来ました！！！
物件購入までの道のりはこちらにまとめてありますので、是非ご覧ください！
300万円のボロ戸建てですが、ついについに
正真正銘の不動産投資家
になりましたーーーヾ(≧▽≦)ﾉ
おさらいですが、物件のスペックです。
種別 : 戸建て
築年数 : 27年
価格 : 300万円
間取り : 2DK
土地面積 : 109㎡
家賃 : 43000円
表面利回り: 17.2%
そして、物件価格300万円に対して、かかった費用はこんな感じです。
物件価格：当然300万円
➡ ですが日割り家賃の2万9129円が引かれています
固定資産税
➡ 日割りで1955円 年間でも8700円 （安っ！！）
仲介手数料：15.1万円
➡ 物件価格の4% + なんとかって言ってました
登記費用：13.7万円 あとは、収入印紙代1000円で
合計 ： 3,262,026円 でした！！
自宅購入のときもそうでしたが、だいたい物件の10%くらいかかっちゃうんですねー・・・
結構デカいですよねー (;'∀')
こちら、キャッシュ✨✨で決済をして参りました！！
銀行で現金をおろしてからはカバンをしっかり脇でガードしながら仲介屋さんまでキョロキョロしながら歩きましたよ(^_^;)
諸費用込みの利回りは15.8%になります！
それでも十分な利回りですね！！
いよいよ、不動産投資家としてのスタートを切りました！！
実際はすでに日割りの家賃（初家賃！！）も手にしているわけですが
オーナーチェンジということもあり、まだまだ実感が湧きません(;・∀・)
しかも、管理は仲介の不動産屋さんに委託しましたし、これからも何かが起きない限りは、毎月家賃が口座に振り込まれるだけなので、正直なかなか実感する場面もないのかも知れませんが、それでも先ずは不動産投資家としても第１歩を踏み出せたことをうれしく思います！！
次の物件も今のところ、戸建てを考えています。
そして、次の物件はオーナーチェンジではなく、リフォームから入居者付けまでを経験できる物件にチャレンジしたいと思っています！！（たぶん...）
ただ、今のところ資金がないので、これからしばらくは資金をためる日々になります。
はやく株が売れたらいいのにな～
（ 今日、日経平均は900円超の暴落 (；ﾟДﾟ) ）
この物件の収支報告は逐一していきたいと思いますので
引き続き
不動産投資家のズレータ
をよろしくお願いいたしますm(__)m
ではまた(・ω・)ノ
最後までご覧頂きありがとうございます(´ω`)
